Ladda elbil i BRF och din rätt till laddplats från 2026

Sedan den 29 maj 2026 har du som bostadsrättshavare rätt att begära att föreningen installerar en laddpunkt på din parkeringsplats, om både lägenheten och parkeringsplatsen är upplåtna av föreningen. Du står själv för kostnaden. Föreningen får bara säga nej om det finns en befogad anledning.

Föreningen kan också söka bidraget Ladda bilen från Naturvårdsverket, som täcker 50 procent av kostnaden men högst 15 000 kronor per laddpunkt. En laddpunkt kostar ungefär 5 000 till 25 000 kronor att installera enligt HSB och Mälarenergi, beroende på effekt och hur mycket kabel som behöver dras.

Vad innebär den nya lagen om laddpunkter i BRF?

Lagändringen kom genom propositionen om ökade möjligheter till hemmaladdning av elfordon och gäller från den 29 maj 2026. Lagändringen ger både bostadsrättshavare och hyresgäster rätt att begära en laddpunkt på sin bilparkeringsplats. För bostadsrätter finns regeln i den nya paragrafen 7 kap. 9 a § i bostadsrättslagen.

Vilka villkor gäller för rätten till laddpunkt?

• Parkeringsplatsen: Platsen ska ligga i samma hus som lägenheten eller i närheten av huset.
• Samma upplåtare: Du måste ha både lägenheten och parkeringsplatsen från föreningen.
• Andrahandsupplåtelser: Den som bor i andra hand omfattas inte av rätten.
• Kostnaden: Den som begär laddpunkten betalar installation, el, underhåll och administration.
• Installationen: Föreningen ansvarar för att installationen blir utförd av ett registrerat elinstallationsföretag.

Föreningen får bara vägra om det finns befogad anledning. Enligt propositionen kan det till exempel vara att föreningen redan har en gemensam laddlösning, att kostnaden blir oproportionerlig eller att installationen påverkar andra boende.

Lagen reglerar inte i detalj vem som äger laddboxen. HSB rekommenderar därför att föreningen och medlemmen skriver ett avtal, där föreningen kan äga infrastrukturen medan medlemmen äger själva laddboxen.

Vem bestämmer om laddplatser i föreningen?

Styrelsen kan ofta besluta om enstaka laddplatser på befintliga parkeringsplatser, så länge varje användare betalar för sin egen el. Enligt Riksbyggens juridiska faktablad om parkering och laddstolpar behövs i stället ett stämmobeslut vid en större ombyggnad eller om elkostnaden ska delas lika av alla medlemmar.

En gemensam lösning för hela parkeringen blir ofta billigare per plats än enstaka installationer, eftersom elcentral, kabeldragning och lastbalansering delas. Har föreningen redan beslutat om en gemensam laddlösning kan beslutet också vara ett skäl att säga nej till en enskild medlems begäran.

Lastbalansering fördelar den tillgängliga effekten mellan bilarna som laddar samtidigt. Med lastbalansering kan fler laddpunkter anslutas utan att föreningen behöver höja huvudsäkringen lika mycket.

Vad kostar en laddpunkt i en bostadsrättsförening?

HSB anger 5 000 till 20 000 kronor per laddpunkt beroende på effekt, medan Mälarenergi räknar med 15 000 till 25 000 kronor inklusive installation. Priset påverkas mest av avståndet till elcentralen, om elcentralen behöver byggas ut och hur många platser som installeras samtidigt.

Med bidraget Ladda bilen halveras kostnaden upp till taket. En laddpunkt som kostar 20 000 kronor ger 10 000 kronor i bidrag, så nettokostnaden blir 10 000 kronor. Kostnader för betalsystem, drift och administration varierar mellan leverantörerna och anges sällan öppet, så begär offert från flera elföretag.

Vilka bidrag finns för laddplatser i BRF 2026?

Bostadsrättsföreningar, samfälligheter, ekonomiska föreningar utan affärsverksamhet och ideella föreningar kan söka Naturvårdsverkets bidrag Ladda bilen för föreningar. Stödet är 50 procent av de bidragsberättigade kostnaderna, men högst 15 000 kronor per laddpunkt, både för laddpunkter till boende och till gäster.

Är installationen redan klar ska föreningen söka inom sex månader efter att den blev färdig. Föreningen kan också söka före installationen och begära utbetalning senast tolv månader efter beslutet.

Får föreningen ta betalt för elen?

Ja, föreningen får ta betalt för elen som medlemmarna laddar med. Enligt Skatteverket ska en förening som fakturerar medlemmen för den el som medlemmen har förbrukat lägga på moms på hela beloppet, även på fasta kostnader som nätavgift och energiskatt.

Tar föreningen i stället ut en schablonavgift som inte bygger på förbrukningen blir det ingen moms, om upplåtelsen i sig inte är momspliktig. En förening vars årsomsättning inte överstiger 120 000 kronor kan dessutom bli befriad från moms på försäljning av bland annat el och uthyrning av parkeringsplatser.

Mätning per kWh gör att varje medlem betalar för sin egen laddning. Leverantörer som Zaptec och Vattenfall InCharge har betalsystem där elen debiteras med ett rörligt eller fast pris per kWh.

Vilka säkerhetskrav gäller vid installationen?

Laddpunkten ska installeras av ett registrerat elinstallationsföretag. Elsäkerhetsverket påpekar att den som köper elinstallationen är skyldig att kontrollera att företaget får utföra arbetet. Laddboxen ska ha en egen jordfelsbrytare av typ B, eller av typ A eller F om laddboxen har inbyggt skydd mot likström, enligt Elsäkerhetsverkets tekniska expert Mikael Carlson i tidningen Elinstallatören.

Skälet är att bilens laddare kan ge upphov till läckström av likström, som en vanlig jordfelsbrytare inte klarar att bryta. Elsäkerhetsverket avråder också från regelbunden laddning i vanliga eluttag, eftersom lång och hög belastning kan överhetta uttaget.

Hur begär man en laddpunkt i sin BRF?

Begäran om laddpunkt går till styrelsen. En konkret begäran med parkeringsplatsens nummer och önskad laddeffekt gör det lättare för styrelsen att ta ställning. Föreningen ska hantera begäran på ett rimligt sätt och inom rimlig tid.

Fem steg till en egen laddpunkt

1. 1. Kontrollera villkoren: Se till att både lägenheten och parkeringsplatsen är upplåtna av föreningen.
2. 2. Skicka en skriftlig begäran: Ange vilken parkeringsplats det gäller och vilken laddeffekt du behöver.
3. 3. Vänta på föreningens besked: Styrelsen kan bara säga nej om det finns en befogad anledning.
4. 4. Skriv ett avtal: Kom överens om ägande, elmätning, kostnader och vad som händer när du säljer lägenheten.
5. 5. Låt föreningen installera: Föreningen beställer arbetet av ett registrerat elinstallationsföretag. Du betalar kostnaden.

Vanliga frågor om att ladda elbil i BRF